Inflation immobilière: le prix des propriétés va continuer de grimper cette année

Le prix du marché immobilier va connaître au cours des prochains mois une nouvelle hausse, surtout dans la grande région de Montréal ainsi que dans la région de Québec.

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C’est du moins ce que laisse penser Royal LePage, qui vient de publier ses plus récentes prévisions pour l’année à venir. Malgré les multiples perturbations géopolitiques et économiques à l’horizon, l’agence immobilière s’attend à une «forte concurrence» entre acheteurs, qui pourrait se traduire par de nouvelles fortes hausses des prix.

«Ce sera le cas pendant toute la première moitié de 2025, estime le vice-président exécutif au développement des affaires de Royal LePage, Dominic St-Pierre. Les prochaines annonces de la Banque du Canada, prévues à la fin janvier et à la mi-mars, joueront un rôle important pour la suite des choses.»

En attendant, Royal LePage prévoit que le prix moyen des propriétés grimpera à presque 600 000$ en 2025, une augmentation de 7% par rapport au prix moyen de 560 500$ observé au cours des trois derniers mois de 2024.

Dans le Grand Montréal, le prix médian d’une propriété atteignait 613 300$ à la fin de l’année. Dans cette région, le coût médian d’un condo s’établissait à 477 500$ à la fin de 2024, et la médiane d’une résidence unifamiliale détachée atteignait 696 300$, en hausse de 10,6% sur un an.

Retour des premiers acheteurs

En décembre seulement, selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, le nombre de transactions résidentielles a crû de 52% par rapport au même mois de l’année précédente.

Une explosion que tous associent principalement aux cinq corrections successives du taux directeur au cours des sept derniers mois. Pendant cette période, le taux directeur a été réduit de 1,75 point de base, pour se fixer au 3,25% le 11 décembre dernier.

Avec la possibilité que 2025 offre des conditions de financement encore plus avantageuses, on s’attend à ce que 2025 soit au moins aussi occupée que 2024. Une nouvelle annonce de la Banque du Canada est attendue à la fin du mois, le 29 janvier prochain.

Hausse de 8,6% en 2024

En 2024, le prix des propriétés (tous genres confondus) a terminé en hausse de 8,6% d’une année sur l’autre, soutient Royal LePage. La ville de Québec a affiché la plus forte augmentation des prix dans la province, suivie de Trois-Rivières et Sherbrooke.

Au quatrième trimestre de 2024, une propriété au prix médian se détaillait à 400 600$ à Québec, une augmentation de 11,3% par rapport à la même période en 2023. À Québec, un condo se détaillait à la fin de 2024 au prix médian de 293 400$, comparativement à 428 300$ pour une résidence unifamiliale détachée.

Prévisions hausse des prix du marché immobilier pour 2025 

Région | T4 2024 ($) | Prévision T4 2025 | VariationT4 2025/T4 2024

• Grand Montréal | 613 300$ | 653 165$ | 6,5%
• Québec | 400 600$ | 444 666$ | 11%
• Sherbrooke | 374 300$ | 400 501$ | 7%
• Gatineau | 444 900$ | 471 594$ | 6%
• Trois-Rivières | 362 900$ | 377 416$ | 4%
• Province | 560 500$ | 599 735$ | 7%

Source: Royal LePage

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