Le renouvellement de votre hypothèque pourrait faire mal au budget en 2026, voici à quoi vous attendre selon un expert
Équipe Salut Bonjour
John Fucale, vice-président principal - relations courtiers chez Multi-Prêts était de passage à Salut Bonjour ce mercredi pour parler des prêts hypothécaires à renouveler en 2026.
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Revoyez la chronique complète dans la vidéo en tête de cet article.
Selon les données de la banque du Canada, environ 60% de l'ensemble des prêts hypothécaires du pays doivent être retournées en 2026. Plusieurs personnes seront prises avec des augmentations significatives.
«Nous avons toutes les hypothèques qui étaient à des termes de 5 ans en 2021 et des termes de 3 ans en 2023 qui tombent toutes à échéances en 2026. C'est un gros impact en terme de renouvellement hypothécaire cette année.»
Pour quelqu'un qui va renouveller son hypothèque cette année, ça représente des augmentations de combien?
«Pour celui de 2023, il n'y a pas vraiment de gros impact, même une légère baisse parce que les taux de 2023 étaient autour de 4.5 à 4.75% et, aujourd'hui, nous sommes autour de 4%. Il y a donc une légère baisse pour celui de 2023. Pour ceux de 2021, où il y avait des taux de 1.79 à 2%, on parle d'une augmentation de paiement de près de 30 à 35% [de plus].»
Est-ce qu'il existe des pistes de solutions pour ceux qui sentent que l'augmentation va rendre le budget [trop] serré?
«Il faut que l'on regarde le grand portrait. L'hypothèque, l'augmentation de l'hypothèque, pour une hypothèque de 400 000$, ça peut représenter à peu près 440 à 500$ par mois. Donc oui, une augmentation importante, mais encore, plus important, dans les dernières années ont aussi beaucoup augmenté leurs dépenses, ils ont des cartes de crédits, des prêts personnels, des prêts d'auto... Donc on prend le moment au renouvellement de réviser le budget et de nous assurer qu'on est en bonne santé financière. La meilleure solution est de parler avec un courtier hypothécaire et de voir quelles sont vos options.»
Historiquement, est-ce que 4% c'est considéré comme beaucoup ou normal comme taux d'intérêt?
«Ça fait 22 ans que je suis en hypothèque et je peux vous dire que le «vrai» normal, c'est tout-à-fait ça. Autour de 3 à 4.5%, c'est l'idéal, mais quand on joue autour de 4%, c'est la norme. Ce qu'on a eu en 2020 ou avant, on était chanceux durant ces années-là.»
Quand on est autour de 4% et qu'on doit effectuer un renouvellement, est-ce qu'on favorise un taux fixe ou un taux variable?
«Je suis toujours preneur du taux variable. Par contre, quand on parle d'un taux autour de 4%, on ne peut pas se tromper non plus [avec un taux fixe]. Il n'y a pas de réponse magique, chaque situation, chaque client est différent. Selon les besoins, on pourra trouver la bonne solution. L'avantage avec le taux variable c'est que l'on peut convertir pour le terme restant.»
